Avec un prix au m² moyen de 1 520 € et un rendement locatif brut de 7,2 %, Agen attire les investisseurs en quête de rentabilité. Que votre immeuble soit en centre-ville, boulevard de la République ou quartier Jasmin, découvrez comment le vendre au meilleur prix, en bloc ou à la découpe.
Le prix du m² à Agen reste parmi les plus accessibles du Sud-Ouest, avec une évolution stable sur les 3 dernières années. La demande locative est portée par la gare SNCF (Paris en 3 h 30, Toulouse en 1 h), la base militaire et le tissu de PME locales. Un immeuble à vendre à Agen trouve preneur rapidement, surtout dans les quartiers proches du centre.
Recommandée centre-ville et gare. Les T2 et T3 se vendent bien aux jeunes actifs. La découpe valorise chaque lot 15 à 25 % au-dessus du prix en bloc. Budget moyen : 145 000 à 260 000 € par lot.
Privilégiée pour les immeubles loués avec rendement > 6 %. Les investisseurs toulousains et bordelais sont actifs, attirés par un prix au m² deux fois inférieur à la métropole.
Quartier le plus recherché. Proximité gare SNCF, commerces, marché. Prix au m² : 1 600–1 900 €. Rendement : 5–6 %.
Artère prisée, immeubles de standing. Mixte habitat/commerces. Idéal découpe avec local commercial. Prix m² : 1 400–1 700 €.
Résidentiel calme, écoles. Immeubles anciens avec potentiel rénovation. Prix au m² Agen : 1 200–1 500 €.
Prix accessibles, rendements élevés (7–9 %). Marché de rendement pur. Prix m² Agen : 900–1 200 €.
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T2, T3, T4, commerces : l'acheteur voit tout l'immeuble. « Plus que 3 disponibles » crée l'urgence. Les derniers lots partent plus vite.
Loyers, rendement, charges, diagnostics : tout est téléchargeable. Chaque téléchargement = un email qualifié dans votre fichier.
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Recevoir une maquette gratuite sous 48 hLe prix moyen au m² est de 1 520 € en 2025, avec des variations de 900 € (périphérie) à 1 900 € (centre-ville gare).
Entre 5 % (centre-ville) et 9 % (quartiers périphériques). Le rendement brut moyen à Agen est de 7,2 %.
Environ 90 jours en bloc. La découpe prend 6 à 12 mois selon le nombre de lots.
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